중국 상하이 푸동 랜양지역 부동산 매매 월세 시세입니다.




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기원전 11세기부터 1062년 동안 진·한·당나라 등 13개 중국 왕조의 도읍지였던 산시성의 성도 시안(서안). 우리에게는 진시황의 병마용으로 관광지로 유명한 이곳이 최첨단 산업인프라를 갖춘 도시로 새롭게 태어나고 있습니다. 





삼성전자 시안 반도체공장이 2014년 5월에 준공한데 이어 2014년 8월 삼성SDI의 전기차 배터리공장까지 착공식을 하면서 시안은 삼성의 중국시장 공략을 위한 전초기지로서 중요성이 더욱 커지고 있다. 


삼성SDI는 중국 시안의 생산거점을 바탕으로 시장 공략에 나섰다. 지난 8월 착공에 들어간 시안 공장은 내년 10월 완공을 목표로 연 4만대 이상의 전기차에 배터리를 공급할 계획이다.






병마총서 깨어난 시안 실크 벗고 첨단 IT 무장 삼성, 반도체 이어 배터리까지 선점 중국의 꿈 무르익는다 


현재 시안에는 삼성전자를 비롯해 마이크론, 인텔, 도시바, 화웨이, ZTE 등 글로벌 정보기술(IT)기업과 중국 업체들이 입주해 반도체, 스마트폰, 태블릿PC 등을 생산하면서 서부 내륙지방의 IT 중심 도시로 발전하고 있다. 


서안은 중국 정부가 추진 중인 서부 대개발 사업지 중 한 곳이다. 서부 대개발 사업은 국토의 균형 발전 차원에서 동·서부 지역 간 경제적 격차를 줄이고 지속적인 경제성장을 꾀하기 위한 것으로, 중국 정부가 2000년부터 시행해 왔다.


최근 이 곳이 투자처로 급부상한 데는 삼성전자의 천문학적인 투자(약 7조8000억원)가 한몫했다. 이번 투자는 삼성의 죽국 투자 중 역대 최대 규모로, 삼성전자는 160개의 협력사와 시안을 중심으로 한 산시성에 동반 진출한 예정이다.


중국서안 부동산이 꿈틀거리는 이유가 이 떄문입니다.


투자가 이루어지고 인구가 유입되면서 중국서안부동산 매매와 중국서안부동산 임대 시장 그리고 분양시장은 활기를 찾고 있는 것이죠.


이번에 소개할 중국 서안(시안) 취장지구에 최고급 아파틑 분양 물건입니다.

중국 서안 부동산 매매와 임대 시장의 성장과 함께 괜잖은 물건이라고 생각됩니다.


중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기















중국 시안(서안) 최고급 아파트 야쥐러의 위치와 평형과 평면도를 살펴보겠습니다.




































평형은 203 ~ 336제곱미터로 구성되어 있으며 아파트 단지 옆에 국제학교 유치원과 상업시설이 들어올 예정입니다.



중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기



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중국 부동산 거품일까?


현재 중국 상하이에서 거주하고 있는 본인이 올해부터 다시 불거진 중국 부동산 거품론에 대한 의견을 올립니다.

최근 노무라에서 중국 부동산은 거품이며 이제 이 거품이 꺼질날만 남았다고 대대전인 공표를 했습니다.

100% 기정사실에 그 시기만 남았다는 것이지요. 그 내용을 잠깐 볼까요.



노무라 보고서 내용

일본의 투자은행 노무라(野村)가 최근 발표한 보고서에 따르면 중국의 부동산 거품이 마침내 터지기 시작, 주택 과잉공급과 부동산 개발업체들의 자금 부족이 맞물려 중국 부동산 시장의 침체가 불가피하다고 한다. 


노무라는 구체적으로 “중국 부동산 시장의 거품 우려는 존재의 여부의 문제가 아니라 조정 양상이 얼마나 크고 얼마나 큰 여파를 가져올지의 문제가 됐다”고 지적했다. 그러면서 “중국 정부의 현재와 같은 소극적인 부양책으로는 올해 6%의 성장도 어렵다”고 진단했다.


이하 생략



올해 들어 중국의 성장에 의문을 품고 구조조정에 대한 지표들에서 조금씩 전년도에 비해 떨어지는 수치가 나오자

너나 할것 없이 중국 경제 보고서를 통해 중국 때리기가 진행되고 있는 것 같습니다.


중국의 성장률이 7%이하면 사회문제(취업)와 더불어 혼란이 가중되고 이 여파가 중국 붕괴론까지 나왔던 것이 사실입니다. 하지만 이렇게 7%이하 성장률이 된다면 중국뿐만 아니라 전세계에 미치는 영향은 미국의 서프라이즈 문제의 여파를 뛰어넘는 암흑기가 도래하지 않을까 합니다. 중국을 대신할 생산기지가 없을뿐만 아니라 중국에 투자한 나라와 기업이 연쇠적으로 도산하지 않을까요?

그러기에 성장률 7%가 중요한 것이 아니라 중국 정부가 통제할 수 있는 것이냐가 중요한 것 같습니다.

수출 위주의 성장에서 내수 위주로 경제 체질을 변경하는 이유도 외부 영향에 중국이 흔들리지 않기를 바라는 것이겠지요.


다시 중국 부동산으로 돌아와서 보면, 저도 부동산에 관심이 많기 때문에 중국의 지방 도시를 가면 부동산부터 살핍니다.

한 예로 최근 항저우 부동산 가격이 하락하였다는 뉴스를 보고(사실인지는 항저우를 가서 확인하지 않아 불명확함) 3년전 항저우 부동산이 느낌바를 적는다면 이렇습니다. 3년전 제가 봤던 항저우 부동산은 상하이 부동산과 거의 비슷한 시세를 형성하고 있었습니다. 제가 봤던 항저우 중심지 부동산은 준공이후 1-2년정도 입주를 했지만 실제로 거주하는 사람은 50%가 되지 않았습니다. 물론 새롭게 완공된 아파트를 이야기 한 것이지만 상해의 중심지와 같은 위치에 있는 항저우 중심지에 공실의 비율이 너무 높다는 것이지요. 그래서 항저우 부동산 투자는 접었던 기억이 있습니다. 

또한 항저우는 상하이에 비해 무질서하고 혼란스럽다는 느낌이 강해서 그런 결정을 했던 것이지요.




부동산은 수요와 공급이 맞지 않으면 언제든지 하락과 상승이 가능합니다.

서안같은 오지에 많은 사람들이 이주할지 참으로 궁금했습니다. 물가도 비싸고 또한 도시 전체의 대기 오염도 심해 마스크를 하지 않으면 생활하기도 힘든 도시입니다.


이 두 지역은 시간이 흐르고 경제 성장이 받쳐준다면 언젠가는 부동산도 성장하겠지요.

하지만 중국의 부동산 거품이 만약 사실이라면 중국의 중소 도시에서 벌어지고 있는 부동산 가격은 하락이 뻔합니다.

이것이 거품일까요? 시각에 따라 다를수는 있지만 수요와 공급의 시장경제의 시각으로 봤을때 단순한 가격이라 생각됩니다. 시장에서 잘팔리는 물건은 가격이 오르지만 팔리지 않는 물건은 가격이 하락하는 것처럼.


중국 도시화 작업을 하고 있는 시진핑 정부는 도시의 인구를 안정적으로 늘리려고 하고 있습니다.

중국 호구제를 완전히 폐지한다면 인구 이동이 자유롭겠지만 중국 정부는 통제를 위해 호구제를 완전히 폐지하지 않을 것 같구요. 도시의 호구를 조금씩 늘리는 선에서 도시화를 꽤하고 있지요.

이 호구제가 부동산 가격에 영향을 미치는 중요한 요소이기도 합니다.

자녀가 학교와 의료보험 혜택을 받기 위해서는 거주하고 있는 도시에 호구가 절실히 필요합니다.

그렇기에 이사를 가고 싶어도 마음데로 이사 가기가 어려운 것이 자녀의 학교를 선택할 수 있는 폭이 없기 때문이지요.


또한 상하이 같은 도시에 이주하려는 인구는 중국 전역에서 넘칩니다.

미국 뉴욕의 맨하턴이 서브프라이 사태에서도 부동산만은 하락하지 않고 상승했고 현재도 상승하고 있는 것과 같다고 생각합니다.


물론 올해 상하이 자유무역지구 선정등의 이유로 상해 변두리 부동산의 시세도 많이 올라서 우려의 목소리가 있지만 상해 중심지의 가격은 유지되거나 상승할 것으로 생각됩니다.

여기서 말한 상해 중심지란 내환선내의 부동산을 의미합니다.


결론적으로 가격이 싸다고 중소도시의 부동산을 함부로 사거나 수요와 공급이 맞지 않는 도시의 지역(변두리)에 부동산을 산다면 언제든지 가격 조종의 대상이 된다고 생각되며 과거 10년 동안의 상해 부동산 시세를 앞으로 10년 동안 똑같이 오르지는 않더라도 꾸준한 가격 상승은 가능하다고 생각합니다.





 


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오랫만에 블러그에 포스팅을 하네요. 그동안 게으름을 피운 걸 반성하며 포스팅합니다.


한국 부동산이 어려움을 격고 있는 가운데 중국 부동산은 그래도 상승 추세에 있는 건 모두다 아시는 사실이구요.

한동안 중국 부동산을 가지고 버블이니 곧 반토막이 나느니 하지만 세계 금융 위기 속에서도 굳건히 가격을 지키고(?) 있는 실정입니다.


중국에 거주하면 볼수 있는 것 중에 하나가 거리에서 부동산 직원이 부동산 시세가 담긴 종이를 나눠줍니다.

부동산이 한두군데가 아니니 그 인원이 하나만 줘도 그 주변의 시세를 어느 정도는 알수 있죠.


지난 포스팅에도 한번 올렸지만 부동산 직원이 준 부동산 시세를 올립니다.




중국 상해 푸동지역에 있는 한국인 밀집지역 랜양사구의 부동산 시세입니다.

런헝허빈성 1기 40평(131제곱미터)의 시세가 690만 위안이니 한국 원화로 13-14억 정도 합니다.(환율 200 적용)



 

아래 사진은 월세를 보실수 있습니다.

그 아래에는 현재 분양하고 있는 아파트 분양가 이구요.


올초 대비 10%-20% 정도 중국 부동산은 상승한 것 같구요.

종합 소득세등의 중국 부동산 규제책을 비웃듯이 조금씩 상승하고 있습니다.


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요즘 중국 서안(시안) 부동산 시장이 한국인들의 입성으로 일부 부동산이 뜨거워지고 있어 매매가와 임대가가 계속 오르고 있습니다.


작년과 비교해도 10-20%정도 상승한 시세로 매매와 임대가 나가고 있습니다.

삼성 반도체가 서서히 가시화되면서 반도체 직원 및 협력 업체 직원의 이주가 계속해서 이주하고 있고 문의도 꽤 많이 들어오고 있습니다.


오늘은 중국 서안(시안) 부동산중 아파트 임대 시세를 살펴 볼께요.


전체적으로 방 2개는 4000-6000위안 사이

방 3개는 5000-7000위안 사이입니다.



한국인들이 많이 찾는 시안 아파트중 이추웬이 있습니다.



서안 이추웬 逸翠园







구글 지도로 살펴볼까요?



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서안(시안) 이추웬 逸翠园    134평   3室2厅2卫   5000원

(싸게 나온 임대물입니다.)

 














중국은 가구와 전자제품이 모두 갖추어져 있으므로 많은 매물을 보시는게 좋은 물건을 고르는 요령입니다.


이 임대물은 새 인테리어와 새 가구로 아주 깔끔하고 임대가도 아주 저렴한 편입니다.



중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기



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요즘 뜨거운 감자로 등장한 중국 서안(시안) 부동산의 시세를 알아보겠습니다.

한 잡지에서 발행한 서안 부동산 시세이며 서안의 전체적인 매매 시세 파악이 가능할 것으로 판단됩니다.


중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기























신구는 평방미터당 9000-1000위안 이며 다른 지역은 5000-6000위안 정도 합니다.







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중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 6편 : 서안의 부자들이 모여사는 부자촌 취장지역(진띠집단-진띠후청따징)




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서안의 부자들이 모여사는 부자촌 취장지역(진띠집단-진띠후청따징)


이곳은 서안의 부자촌의 대표적인 장소입니다.

현재 거주와 여행,문화,역사등을 하나의 컨셉으로 하여

호수를 중심으로 하여 아주 깨끗하고 고급스럽게 개발한 국가급 개발구역입니다.

주변에 9개의 공원이 있고 5성급호텔과 고급쇼핑몰도 있습니다.


중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기





















 

진띵따샤 분양사무소 전경입니다.





주로 별장을 중심으로 대형평수의 아파트가 지어져 있으며

이미 호수 중심의 서쪽은 개발이 거의 완료되어 입주해 있습니다.

중고거래 가격은 17000~3만원사이 입니다.

동쪽편으로 마지막으로 판매하는 아파트 2개가 있는데

현재 12월중에 대량으로 10000원 좌우로 특별 분양합니다.  

분양하는 아파트의 입주일은 2014년과 2015년입니다.

 


















꼭 교민시장을 보지 않는다면 저는 개인적으로 취장을 추천합니다.

관광지인 서안의 부촌의 평균단가가 이미 다른 도시에 비해 싸다고 생각합니다.

무엇보다 12월말까지 개발상에서 목표달성을 하느라 비교적 싼값에 집을 판매하고 있습니다.

더군다나 저희가 단체로 구매하기 때문에 다른 개인이 사는것보다

많이 저렴한 금액으로 지금 판매하고 있습니다.

앞으로 가격 상승의 폭이 큰 곳이라 적극적으로 추천하며 높은 투자수익을 가져올수 있으리라 확신~~~합니다.

 

구체적 추천 매물을 소개하지요.(온돌이 필수로 깔린 모패입니다.장식이 안되어 있다는 뜻)

취장의 진띠 따청 후징(텐즈1호/텐진)

110평방 단가 10000원 총 110만원 전후(방2개)

129평방 단가 10000원 총120만원 전후(방3개)

173평방 단가 12000원 총 207만원 전후

208평방 단가 11000원 총 230만원 전후



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중국 서안 부동산 투자 답사를 다녀와서 5편으로 한국인 거주지역으로 꼽을 수 있는 지역의 아파트를 살펴 보겠습니다.


한국 교민촌이 형성 지역 (뤼띠 집단-뤼띠스지청)

이곳은 이추왠에서 5분정도 차로 이동하면 되는 곳이며 뤼띠 집단에서 주변을 개발하여 상가도 잘 형성되어 있고 바로 입주가 가능합니다.

이추왠보다는 조금 서민적인 느낌입니다.

아파트 이름은 뤼띠스지청1기,2기입니다.

임대료는 방3개 기준으로 5000~6000원 전후입니다.

매매가는 현재 9000~10000원 전후입니다.

바로 옆쪽으로 뤼띠에서 주변을 개발하여 별장과 함께 공원,행정중심,쇼핑몰등을 형성한

비교적 고급으로 짓고 있는 아파트가 하나 있는데 평방당 14000원에 분양합니다.(뤼띠샹왠)

주변에 고신구행정중심이 있고 정다에서 지은 큰 쇼핑몰이 들어올 예정입니다.

이구역도 살기 편한 교민촌이 될것으로 보입니다.

뤼띠 집단 부동산 개발상은 중국에서 10위권 정도의 개발상으로 중저가 아파트를 많이 지었으며 인지도도 어느 정도 있습니다.

하지만 이 아파트는 관리를 제대로 하질 않는 환경이었으며 입주가 6-8년정도 되었기에 다른 추천 매물보다 허름해 보입니다.


중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기



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입주율은 90%이상 되는것 같은데 아직도 모패(인테리어를 안한 집)로 있는 집이 있네요.

흠.. 좀더 자세히 살펴볼 사항입니다.

서민이 살수 있는 집이므로 입주는 100%가 되어야 하며 임대를 놓았을 경우도 대출금에 대한 이자라도 나올수 있습니다.







2013년도 중국 부동산 투자로 대박나세요~~~~~

해피 뉴이어


6편에도 서안 부동산 추천 매물을 살펴보겠습니다.



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중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 4편 

: 서안 부동산 추천 매물 허지황푸-이추왠아파트



2012년 12월 15일부터 1박 2일 여정으로 10명의 투자자와 함께 중국 서안(시안,西安) 부동산 답사를 다녀왔습니다.


현재 중국정부가 상해,북경,심천,광주등의 도시중심으로 발전되어 있는

불균등한 정책으로 인해 인구 800만에서 1000만명 전후의 서부를 중심으로 대대적으로 개발하고 있는 중입니다.


그 중심이 중경,성도,서안입니다.


서안은 삼성이 투자유치를 발표하면서 한국인 임대 시장까지 기회를 볼수 있는 유일한 지역이 되었습니다,

북방이라 추워서 모든 집이 온돌이 있어서 전체적으로는 집안이 훈훈한 편입니다.(중앙난방)

가스가 나는 곳이라 비교적 가격도 저렴합니다.

 

이번에 서안의 최근 추천할 부동산 투자 방향을 3군데로 소개 받았으며 이를 아래와 같이 포스팅합니다.

 

1.한국 교민촌이 형성될 곳1 (허지황푸-이추왠아파트,국제학교 부근)

이곳은 국제학교가 2군데가 있으며 삼성공장까지 차로 15분 소요됩니다.

현재 임대료는 방3개에 5000~8000원입니다.

추천할 아파트는 허지황푸라는 개발성에서 지은 <이추왠>이 있습니다.

현재는 1,2기는 중고아파트 거래가 가능한데 평방당 9000원좌우입니다.

서안은 집주인의 세금을 구매자가 모두 지불해야 합니다.

취득세및 집주인 세금,중개료 포함 집값대비 13%를 추가 하시면 집값을 산정하실수 있습니다.

이추왠3기가 현재 분양중이긴 한데 외국인 구매가 불가능한 상황입니다.

외국인 구매허가증을 신청해 놓은 상태라고 합니다.

183평방과 268평방이 있습니다.

단가는 9000원좌우 입니다.

이곳은 국제학교와 붙어 있고 아파트환경이 좋은 관계로 한인들이 제일 많이 거주하지 않을까 예측해 봅니다.


중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기


지도 : http://j.map.baidu.com/c7x-g




이위웬 분양 사무실에서 간단한 설명을 들었습니다.




이취위엔 1기 아파트입니다.


임대료는 방 3개가 5000-7000위안이며 매매가는 평방미터당 8000-9000위안으로 형성되었으며 2008년분양하여 입주한지는 2-3년 정도, 그리고 입주율은 20% 내외입니다.


이취엔은 홍콩 개발상으로 주로 고급 아파트를 짓는 회사로 인식되어 왔으며 제가 사는 상하이 푸동에도 별장등을 개발하였던 회사입니다.






이취위엔 3기 아파트입니다.


이취위엔 1기 바로 앞에 있으며 매매가는 평방당 8000-9000 위안으로 큰평수 194-280 스퀴어로 이루어 졌고 주상복합의 느낌이 들 정도로 분위기는 괜찮았습니다.









 

 




















이취웬의 상가 모습입니다. 이미 분양이 완료되었다고 하네요.




최근에 입주했거나 분양중인 아파트라서 깨끗한 모습이었습니다.

추후 시세 상승은 좀 더 지켜봐야 할 것 같구요.

시안 삼성반도체와 차로 15분정도 소요되어 한국인 밀집지역일 것이라는 부동산 업체의 설명입니다.


5편에도 서안 부동산 추천 매물을 살펴보겠습니다.


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중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 3편 

: 서안(시안) 삼성 반도체 단지 건설 현장 방문


제 블러그에 서안(시안)을 부동산 투자처로 이슈가 되어 있다고 포스팅하였는데요.

그 이유중 하나가 한국인들에게 가장 부각이 되고 있는 삼성 반도체 FAB 라인 투자 결정입니다.

삼성전자가 섬서省 서안市를 중국 반도체 생산라인 건설지역으로 최종 확정했다. 삼성전자는 2일 이사회를 열고 중국 서안市 고신기술산업 개발구에 들어설 반도체 신규라인 건설을 위해 자본금 23억불을 출자하기로 결정했다고 밝혔다. 삼성전자는 건물 건설 등 초기 23억불 출자에 이어, 향후 수년 간 단계적으로 총 70억불을 투자해 나갈 계획이다. 이번 중국 투자는 삼성전자의 해외 반도체 생산라인 단일 투자 규모로는 역대 최대 규모에 해당한다. 삼성전자가 중국 서안市를 중국진출 지역으로 최종 선정한 이유는 서안市 주변에 삼성전자의 주요 고객과 글로벌 IT기업의 생산, 연구 거점이 밀집되어 있어, 고객의 요청에 신속하고 효율적인 대응이 가능한데다 우수인재 유치에도 유리하다는 점이 가장 큰 요인으로 작용했다. 또, 서안市는 중국 정부가 야심차게 추진中인 서부 대개발 정책의 전략적 요충지로, 특히 전기, 용수 등 산업 인프라도 잘 갖춰져 있어 반도체 생산라인 건설지역으로는 최적의 장소라는 판단이다. 삼성전자는 중국 측과 생산과 고용 규모 등 세부 협상을 빠른 시일 內에 마무리 짓고, 年內 반도체 생산라인 건설에 착수, 2013년 末부터 10나노급 낸드 플래시를 본격 생산할 예정이다.

[삼성전자 홈페이지 참조]





삼성전자는 10월 서안시 가오신(高新)공업개발구 140만㎡ 부지에 반도체공장 건설공사를 시작했다.  삼성 반도체공장이 들어서면 반도체 부품과 장비 업체 등 160여개 협력사들이 동반 진출한다. 현재 1천여명의 교민수는 5~6년 내에 5~6천명으로 증가할 것으로 서안시, 서안총영사관은 내다보고 있다. 여기에 일반 사무나 통역 등의 분야에 취업하는 조선족 동포도 1천여명 이상 늘어날 것으로 예상된다.





삼성 반도체 건설 현장은 시안 공항에서 50분~1시간 정도 차로 이동해야 도착할 수 있으며

주소는 西安 高新開發區 錦業二路 입니다.






서안 국제 공항 모습입니다.






이제 삼성 반도체가 위치한 부지를 사진으로 몇장 찍어서 올립니다.





삼성 반도체 건설 현장 입니다.

반도체 라인 건설을 위해 가건물로 이루어진 본부가 보입니다.












아직 땅을 파는 작업은 하지 않고 있었으며 라인 터를 다지기는 완료하고 시작만 기다리고 있더군요.

2013년말 라인 가동은 거의 불가능할 것으로 판단됩니다.









삼성 반도체 건설 현장을 가는 길가마다 삼성이 투자 광고판이 굉장히 많았습니다.

삼성의 위상이 느껴지더군요.





서안의 삼성 반도체가 어느정도의 규모로 이어질지는 여러 상황이 변수가 될 것으로 판단되나

제가 이번에 방문하여 살펴본 봐로는 반도체 라인 건설을 위한 서안시 부지는 제공된 상태이며 삼성에서도 땅을 다지는 단계까지는 진행을 하였지만 아직 시작은 하지 않고 있습니다.

하지만 서안 공항을 도착하면서 느껴진 공기중 먼지가 마음에 걸리더군요.

겨울이고 곳곳에 건설 현장이 있어 분진이 많다고 현지 담당자의 설명은 내몽고 옆의 사막과 연관이 있지 않나는 우려가 들더군요.

황사와 비슷한 공기중 먼지로 인해 현지인들도 마스크를 쓰고 다닐 정도입니다.



삼성 반도체 라인이 청정지역에서 운영되어야 하는 상황인데 이런 곳에서....



중국 서안(시안) 아파트 분양,매매,임대 문의 : 070-5025-8858 ☎ 전화걸기


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